发布日期：2025-05-19 05:48 点击次数：64
21世纪经济报谈记者 叶麦穗 广州报谈 房贷利率再度下探。融360数字科技运筹帷幄院对天下45个重心城市房贷利率的监测数据披露，2025年4月，天下首套房贷款平均利率为3.10%赌钱app下载，环比握平，同比下落52BP；二套房贷款平均利率为3.21%，环比握平，同比下落98BP。分城市来看，大部分城市的首套二套房贷利率握平，沈阳二套房贷利率为3.30%，环比飞腾10BP，4月首套房贷利率最低的城市是广州和佛山，利率为2.99%，二套房贷重心监测的45个城市房贷利率均在3.00%以上，其中东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等利率为3.00%。
沈阳二套房贷利率飞腾
阐述统计，在监测的45个重心城市中，举座来说，首套房王人扩充15%的首付比例；二套房北京和深圳扩充首付比例为20%，上海、南京、呼和浩特扩充25%的首付比例，其他城市二套首付均扩充15%的首付比例。
首套房贷主流利率在2.99%~3.00%（含）之间的城市有12个，广州和佛山首套房贷利率最低，为2.99%；主流利率在3.00%~3.20%（含）之间的城市有30个；主流利率在3.20%~3.60%（含）之间的城市有3个。
二套房利率中，主流利率在3.00%（含）~3.20%（含）之间的城市有28个，其中郑州、佛山、珠海、东莞、合肥、中山、惠州主流利率为3.00%，为天下最低；主流利率在3.20%~3.60%（含）之间的城市有16个；主流利率在3.60%以上的城市呼和浩特市，主流利率为3.80%，当今为天下最高。
举座来看，4月本体扩充的天下房贷平均利率大部分握平。此外，在监测的城市当中，沈阳二套房贷利率飞腾，位于利率3.60%及以上的城市仅有1个。首套房贷利率最高的依然是拉萨，二套房贷呼和浩特主流利率为天下最高。
2025年4月，首套房贷款平均主流利率还是流畅6个月保握不变，2025年5月，受战术要素影响，商贷、公积金贷款利率将迎来“双降”。
曩昔房贷利率或仍有下落空间
一线城市中，2025年4月北京市城六区首套、二套房贷款平均利率远隔为3.15%、3.55%，环比上月握平；非城六区首套房、二套房贷款利率远隔为3.15%、3.35%，环比上月握平。北京市首套房首付比例为15%，二套房城六区、非城六区首付比例为20%。
阐述国度统计局数据，2025年3月，北京新建商品住宅销售价钱环比下落0.20%，同比下落5.70%；二手住宅销售价钱环比握平飞腾0.50%，同比下落2.10%。
2025年4月，上海市首套房贷平均利率为3.15%，环比握平，二套房东城区贷款平均利率为3.55%，环比握平。首套房首付比例为15%，二套房首付比例为20%。
阐述国度统计局发布的数据，2025年3月，上海新建商品住宅销售价钱环比飞腾0.70%，同比飞腾5.70%，新址价钱环比连涨34个月,领涨天下；二手住宅销售价钱环比飞腾0.40%，同比下落1.40%。
2025年4月，广州市首套房贷平均利率为2.99%，环比握平，二套房贷平均利率为3.10%，环比握平。首套、二套首付比例均为15%。
阐述国度统计局发布的数据，2025年3月，广州新建商品住宅销售价钱环比下落0.10%，同比下落7.20%；二手住宅销售价钱环比下落0.20%，同比下落8.70%。
2025年4月，深圳市首套房贷平均利率为3.15%，环比握平，二套房贷平均利率为3.55%，环比握平。首套房首付比例为15%，二套房首付比例为20%。
阐述国度统计局发布的数据，2025年3月，深圳新建商品住宅销售价钱环比飞腾0.10%，同比下落3.90%；二手住宅销售价钱环比飞腾0.30%，同比下落4.10%。
2025年4月，1年期和5年期以上LPR远隔看护在3.1%和3.6%，流畅六个月未调遣。现时房地产市集成交量虽有回升，但房价止跌能源不及，市集信心低位，下调房贷利率可镌汰购房本钱，成为提振需求的关节时间。
融360的分析师默示，5月7日，中国东谈主民银行发布对于下调个东谈主住房公积金贷款利率的见告称，自2025年5月8日起，镌汰个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同行为整。这次住房公积金贷款利率调遣限度既包括新披发的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。此外，为加力维持实体经济，2025年5月8日起，公开市集7天期逆回购操作利率由此前的1.50%调遣为1.40%，此举瞻望将带动贷款市集报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。15日，金融机构进款准备金率下调0.5个百分点，向市集提供恒久流动性约1万亿元。
现时房贷市集还是参加新一轮战术调遣期，二季度降准降息，重复公积金利率调遣，房贷本钱下行趋势明确，交易房贷平均利率将进一步靠拢3%，还可能有更大下调空间。
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