履历了2023年的爆发式增长后，2024年的旅社业迎来前所未有的和洽。一个显然的变化是，国内各大旅社集团在中高端畛域的布局更为“风风火火”。

　　从几家行业头部企业的联总共据，不丢丑出这一变化。

　　2024年二季度末，华住集团在营的中高等旅社数同比高潮31%、环比高潮8%，从上年同时的562家增加至738家；待开业中高等旅社同比普及超六成、环比普及近两成。同时，锦江旅社中端旅社数目为7656家，占比59.17%，客房间数为82.59万间，占总客房间数的67.05%。以中高端为定位的亚朵旅社连年来加速攻城略地，2024年4月底，其旗下中枢品牌亚朵旅社开业门店数目冲破1000家。

　　清点这一年的国内中高端旅社业，无疑进入了“尖锐化”的竞争景况。

　　“这个赛说念面前看起来止境拥堵，但凭证咱们作念的市集访谒，中高端旅社的品牌化率和市集蚁集度是面前几个细分市集里最低的。”华住集团海外旅社品牌工作群CEO顾林对21世纪经济报说念记者示意，“改日中高端赛说念的品牌蚁集度，可能不会像中档和经济性旅社那么高，应该会是一个多品牌共存的情况，（谁能胜出）最进击的照旧看客户、投资东说念主的需求。”

图片开首：摄图网

　　拼中高端赛说念

　　2024年，在限度连锁化大潮之下，中高端品牌不时竣事限度冲破。

　　据弗若斯特沙利文数据，瞻望到2026年，国内中高端旅社市集限度将达到1550亿元，年复合增长率高达27.6%。

　　濒临不时增长的中高端市集需求，国内品牌如锦江、华住和首旅，均将中高端产物视为进击的发展赛说念，锦江旅社、华住还提倡了要打造“第二增长弧线”。

　　在锦江旅社（中国区）的品牌布局中，中高端品牌占据最大宗量，达15个，包括锦江都城旅社、维也纳海外旅社、丽柏旅社等，比中端旅社品牌数目还多2个。

　　在2024年伙伴班师大会上，锦江旅社（中国区）曾提倡，2028年前，充分挖掘限度增长能源，打造12个千店品牌。其中，打造3个极具市集竞争力的中枢中高端品牌。改日，会在产物河山扩展上抓续发力，夯实中高端品牌体系，为商游客户提供专属特质升值办事。从联系表态不丢丑出，中高端是其改日重心发力的赛说念。

　　尽管经济型和中档旅社是华住集团发展的进击支抓，但在中高端旅社高速扩展的布景下，华住集团中高端布局表率也在加速。

　　华住集团中高端旅社工作集群CEO曹娟曾对21世纪经济报说念记者示意，“中高端旅社是咱们下一个增长弧线，市集上也有这么的空间。”

　　翻开华住官方网站，其中，中高端品牌矩阵共有9个品牌，分歧是好意思居旅社、城际旅社、欢阁旅社、漫心旅社、桔子水晶旅社、好意思仑旅社以及3个长住品牌城际办事公寓旅社、欢阁办事公寓以及馨乐庭公寓旅社。品牌数目相似排在其他类型品牌的前方。

　　值得一提的是，由华住收购而来的德国品牌城际旅社在2024年快速翻开局面。2024年短短1年时辰里，城际旅社签约总额达到123家，新开业旅社33家，锻真金不怕火店详尽RevPAR同比2023年增长8%，展示了中高端旅社市集的活力。

　　再来看首旅旅社，公司已构建以如家商旅、如家精选、逸扉、和颐、璞隐、扉缦等为中枢的中高端品牌矩阵。2024年上半年，公司新开中高端旅社171家，同比增长78.1%；净开中高端旅社132家，同比增长144.4%。限制敷陈期末，中高端旅社数目占比进一步普及至28.6%，同比增长2.7个百分点，房间量占比普及至40.8%。受益于中高端旅社稳步发展，敷陈期内，中高端旅社收入占旅社收入比例为59.4%，同比增长2.4个百分点。

　　多元化的市集

　　为何中高端旅社市集竞争最为浓烈？

　　在顾林看来，“畴昔三十年，是豪华旅社市集快速发展的期间，背后是地产和政府招商引资的鼓励，但跟着地产调控政策的出台，它进入到一个存量期间。是以不论是国内的照旧海外的旅社集团，就在中高端赛说念上遇上了。”

　　蚁集各方不雅点来看，一方面，这个细分市集照旧一派“蓝海”，连锁化率并不高。据机构方面的数据，中高端市集的品牌连锁化率仅22%，远低于中国旅社品牌平均连锁化率的35%，更低于发扬国度的平均水平，这意味着具有集团化上风的连锁品牌具有较大商机。

　　另一方面，糜费者的需求正在发生变化。“近两年中高端旅社市集竞争浓烈，一是糜费者关于旅社的需求发生了变化，他们不仅矜恤价钱，更安详品性和办事，因此对中高端旅社的需求增加；二是跟着经济的发展和东说念主们生流水平的提高，中产阶级东说念主数不时增加，他们对中高端旅社的需求也相应增加。”国内计议机构科方得智库有计划风雅东说念主见新原在受访时示意。

　　多位旅社行业资深从业东说念主士在不同场合都对21世纪经济报说念记者抒发过这么的洞悉：在旅社市集发展经由当中，客户在迭代，他们是年青的、前锋的，需要相应的产物来支抓这么的客户。而中高端品牌显豁更合适他们的需求。

　　举例，华住就洞悉到其中商游客户的需求变化。“就全体糜费环境看，旅社报销圭臬是往下走的，这给了中高端旅社好多商机。咱们要想考的是，从五星级下来的宾客最基本的需求是什么，何如赓续住这部分客源？我确信改日这么的客户会越来越多。”曹娟对记者示意。

　　海外旅社龙头洲际旅社集团则定位到了年青游客，在2024年11月推出全新中高端品牌——筑格旅社，旨在办事年青游客。

　　洲际旅社集团大中华区首席发展官孙健示意，“圭臬的商务型旅社还是不或者满足越来越个性化的糜费需求。中国经济还是进入一个新周期，中国的旅社市集也进入了下半场，需求变得愈加细分。洲际旅社集团也需要趁势而为，去丰富品牌矩阵，来满足愈增多元的市集需求。”

　　与他们有所不同的是，好意思仑旅社定位中高端存量焕新旅社品牌。其附庸于好意思仑眷属旅社品牌，眷属内其他两个品牌好意思仑海外旅社、好意思仑好意思奂旅社分歧定位全办事高端商旅品牌和新奢海外高端旅社品牌。华住集团品性精选工作部CEO张书荣指出，面前存量旅社市局势临着诸多挑战，但也蕴含着遍及的机遇，存量高端旅社正酝酿一场坐褥力改革。

　　他指出，濒临市集合不同类型的中高端存量旅社，好意思仑眷属第一步不是随即进行改良贪图，而是通过解读旅社运营损益表解构该旅社存在的问题，再从物业基础、局部市集供需、产物定位、改良场所、规划测算、参加酬报等多方面与投资东说念主进行勾搭研讨，通过解构与重构，从开拓、产物、工程、运营等多方面赐与中肯、客不雅的建议。

　　不难发现，在这个中高端旅社市集，俨然一幅“百花皆放”的讲理。

　　谁能隆起重围？

　　从面前的战况看，在国内中高端品牌拼杀时，海外旅社亦在虎视眈眈。海外旅社巨头均不同进程地抒发了中高端品牌对集团发展的孝顺之大。

　　日前，希尔顿集团晓示其亚太地区的运营旅社数目已冲破1000家，提前达成原定于2025年的有计划。而支抓希尔顿高速增长的背后，是旗下中高端品牌——希尔顿欢一又、希尔顿惠庭和希尔顿花圃的加速拓展。据其2024年12月清楚的数据，希尔顿欢一又旅社开业进步400家，希尔顿花圃旅社竣事开业100家，希尔顿惠庭旅社也开业70多家。

　　改日，希尔顿集团示意，还将重心布局精选办事品牌，包括希尔顿花圃旅社、希尔顿欢一又旅社和希尔顿惠庭旅社，这一品类的旅社数目将由面前的近600家基础上竣事翻倍。

　　洲际旗下的中高端旅社品牌，智选沐日旅社数早在2023年底就已冲破500家。洲际旅社集团大中华区首席运营官邱尤觉得，智选沐日旅社是洲际旅社集团旗下发展速率较快、限度较大的旅社品牌，在中国经济发展战术下，助力中高端精选办事旅社的加速扩展，鼓励行业创新与升级。

　　多方入局、至人打架，谁能在这个市集杀出重围？

　　张新原觉得，若是要脱颖而出，中高端旅社需要具备以下几个特征：一是高品性的住宿体验和办事，包括房间要害、床铺舒限制、卫生条目等；二是具有特质的旅社产物和办事，或者诱骗糜费者的眼球和兴致；三是智能化和数字化水平高，或者提供肤浅和高效的预订和支付形状；另外也包括环保和可抓续发展、品牌建造和营销实际等。“中高端旅社还需要矜恤市集需求变化，不时改进和创新产物和办事，提高市集竞争力。”

　　曹娟则示意，中高端旅社比拼的中枢是运营智力、办事智力、供应链智力，另外也包括搭建会员体系的智力和贪图智力，需要在客户前边意想他们的需求。

　　“我觉得在中高端旅社市集，会是多个品牌共存的局面。但我觉得国内的旅社品牌在改日会越来越占据市集的主导地位，因为咱们更逼近市集、更逼近糜费者、更逼近投资东说念主。”顾林对21世纪经济报说念记者直言。

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